About Us

Our work strives to enhance our sense of surroundings, identity and relationship to others and the physical spaces we inhabit, whether feral or human-made.

Selected Awards
  • 2004 — Aga Khan Award for Architecture
  • 2009 — Mies van der Rohe Award
  • 2013 — AIA/ALA Library Building Award
  • 2015 — Best Interior, Designers Saturday
  • 2016 — AIA New York Honor Award

Izdelava projektne dokumentacije

Pri nas vam pripravimo kompletno projektno dokumentacijo skladno s Pravilnikom o projektni dokumentaciji (Ur.l.RS št.55/2008) in Zakonom o graditvi objektov (Ur.l.RS št.102/2004, 14/2005).

Projektno dokumentacijo izdelamo za vse vrste gradbenih objektov: stanovanjski, poslovni, kmetijski; vključno s pridobivanjem projektnih pogojev in soglasij. Poleg dokumentacije za nove gradnje izdelamo tudi projektno dokumentacijo za legalizacije, spremembe namembnosti, rekonstrukcije in rušitve objektov.

 

Pri pripravi projektne dokumentacije sodelujemo z zanesljivimi in kakovostnimi projektanti različnih strok (projektanti elektro instalacije, projektanti strojne instalacije, projektanti požarne varnosti…) in vam s tem zagotovimo kakovostno projektno dokumentacijo ter strokovno podporo.

Vrste projektne dokumentacije

IDZ – idejna zasnova
IDP – idejni projekt
PGD – projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja
PZI – projekt za izvedbo
PID – projekt izvedenih del

IDZ- idejna zasnova je grafični prikaz in opis nameravane gradnje. Njen namen je pridobitev projektnih pogojev oziroma soglasij za priključitev pristojnih soglasodajalcev.

IDP – idejni projekt je sistematično urejen sestav takšnih načrtov, na podlagi katerih je investitorju omogočeno, da se odloči o najustreznejši varianti nameravane gradnje.

PGD- projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja je sistematično urejen sestav takšnih načrtov, na podlagi katerih je pristojnemu organu omogočeno, da presodi vse okoliščine, pomembne za izdajo gradbenega dovoljenja.

PZI- projekt za izvedbo je projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, dopolnjen s podrobnimi načrti, na podlagi katerih se v skladu s pogoji iz gradbenega dovoljenja gradnja lahko izvede, to pomeni, da je namenjen izvedbi gradnje.

PID- projekt izvedenih del je projekt za izvedbo, dopolnjen s prikazom vseh morebitnih odstopanj izvedenih del od projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja in projekta za izvedbo. Njegov namen je pridobitev uporabnega dovoljenja.

Posamezni projekt v projektni dokumentaciji sestavljajo:

  • vodilna mapa
  • načrti (arhitektura, elektro, strojne inštalacije, zunanja ureditev,…)
  • elaborati

Pri pripravi projektne dokumentacije sodelujemo z zanesljivimi in kakovostnimi projektanti različnih strok (projektanti elektro instalacije, projektanti strojne instalacije, projektanti požarne varnosti…) in vam s tem zagotovimo kakovostno projektno dokumentacijo ter strokovno podporo.

Gradbeni nadzor

Nadzor gradnje hiše in drugih objektov je opravljanje neodvisnega in kakovostnega strokovnega nadzorstva na gradbišču, s katerim se preverja:

  • ali gradnja poteka v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje,
  • nadzor nad kvaliteto del, materialov, proizvodov, inštalacij,
  • spremljanje poteka del po terminskem planu,
  • nadzor nad vnašanjem vseh sprememb in dopolnitev v PZI, vpisovanje pripomb in napotkov v gradbeni dnevnik.

Delo odgovornega nadzornika lahko obsega tudi:

 

  • koordinacijo posameznih izvajalcev,
  • skrb, da izvajalec del vodi vso predpisano dokumentacijo,
  • pregled obračuna izvedenih del,
  • predlaganje izbire materialov in morebitne manjše spremembe projekta v namenu zmanjševanja stroškov investicije in/ali nepričakovanih situacij na terenu (npr. geološki problemi …),
  • sodelovanje pri kvalitetnem pregledu.

O poteku gradnje in morebitnih spremembah sproti obveščamo investitorja. Prepustite gradbeni nadzor izkušenim strokovnjakom.

Gradbeno dovoljenje

Pridobitev gradbenega dovoljenja je upravni postopek pridobitve dovoljena za gradnjo posameznega objekta. Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo za objekt, pridobiti vsa soglasja pristojnih soglasodajalcev in morebitne služnostne pogodbe stranskih udeležencev (sosedov), ter vložiti vlogo na pristojno upravno enoto, ki izda gradbeno dovoljenje, na podlagi katerega investitor lahko začne z gradnjo objekta.

Vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja podamo z izpolnitvijo obrazca za izdajo GD, na katerem navedemo:

  • podatke o investitorju in morebitnem pooblaščencu,
  • vrsto gradnje in vrsto objekta,
  • parcelo, na kateri se bo gradilo,
  • zemljišča po katerih bodo potekali priključki na javno gospodarsko infrastrukturo,
  • zemljišča po katerih bo potekal dovoz,
  • če se nameravana gradnja priključuje na objekte gospodarske javne infrastrukture, je potrebno vložiti zahtevek za odmero komunalnega prispevka.

Ob vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno priložiti dva izvoda PGD (en izvod upravna enota zadrži (arhivira), drugi izvod pa skupaj z gradbenim dovoljenjem vrne investitorju), en izvod vodilne mape in digitalni del PGD. V kolikor pravica gradnje ni vpisana v zemljiško knjigo (urejeno lastništvo) je potrebno ob vlogi za izdajo GD, priložiti tudi dokazilo o pravici gradnje.

Če je vloga za pridobitev gradbenega dovoljenja nepopolna ali nerazumljiva, mora upravni organ v skladu z Zakonom o splošnem upravnem postopku /ZUP-UPB2/ (Ur.l. RS, št. 24/2006) v roku petih delovnih dni zahtevati, da se pomanjkljivosti odpravijo. Po vložitvi popolne vloge je rok za izdajo odločbe – gradbenega dovoljenja 30 dni (t. i. skrajšani ugotovitveni postopek) oz. 60 dni (t. i. posebni ugotovitveni postopek).

V primeru manj zahtevnega objekta, kakršen je praviloma stanovanjski objekt, je veljavnost gradbenega dovoljenja dve leti. To pomeni, da mora investitor pričeti z gradnjo v roku dveh let od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja, sicer preneha veljati. Njegovo veljavnost je možno tudi podaljšati, vendar največ dvakrat in to skupaj največ za dve leti.